Ministar gospodarstva Ante Šušnjar predstavio je prijedlog novog Zakona o posredovanju u prometu nekretninama koji se trenutno nalazi u javnom savjetovanju. Izmjene zakona, koji nije mijenjan još od 2007. godine, donose značajne novosti u regulaciji rada agencija, s posebnim naglaskom na transparentnost troškova i zaštitu korisnika.
Zbog iznimno dinamičnog tržišta i velikog porasta broja agenata, Vlada je odlučila uvesti stroža pravila kako bi se spriječile zloporabe i nelojalna konkurencija.
Stop naplati dvostrukih naknada
Najvažnija promjena koju donosi novi zakon odnosi se na način naplate agencijske provizije. Dosadašnja praksa u kojoj su agencije često naplaćivale maksimalni postotak i prodavatelju i kupcu odlazi u povijest.
"Više se neće moći naplaćivati naknada viša od maksimalnog iznosa kumulativno. Ako agencija naplati maksimalni iznos od jedne strane, onda nema pravo na taj iznos od druge strane," objasnio je ministar Šušnjar.
Primjer nove naplate:
Ako je maksimalna provizija 2 %, agencija može naplatiti:
2 % isključivo od prodavatelja ILI
2 % isključivo od kupca ILI
Po 1 % od svake strane.
Ukupan zbroj naknada ne smije prijeći definirani maksimum.
Profesionalizacija struke i veća sigurnost
Osim ograničenja naknada, zakonske izmjene donose i niz drugih pravila za agente i agencije:
Ekskluzivnost rada: Jedan agent moći će biti angažiran isključivo u jednoj agenciji.
Pravilnik o etičkom poslovanju: Uvodi se obvezno pridržavanje etičkih standarda u struci.
Preciznije oglašavanje: Strože definiranje uvjeta pod kojima se nekretnine smiju oglašavati u javnom prostoru.
Učinkovitije kazne: Uvode se strože prekršajne odredbe za agencije koje krše zakon.
Podrška Hrvatske gospodarske komore
Hrvatska gospodarska komora (HGK) pozdravila je ove izmjene, naglašavajući kako će one ojačati povjerenje građana u posrednike. "Ovo je korak prema većoj pravnoj sigurnosti i profesionalnosti u obavljanju djelatnosti koja je ključna za velik broj građana", poručili su iz Komore.
Očekuje se da će proces e-savjetovanja i saborska procedura biti dovršeni na vrijeme kako bi nove odredbe postale važeće u prvom dijelu 2026. godine.
