Analiza kupoprodajnih ugovora za drugo polugodište 2025. godine pokazuje da potražnja za novim stanovima u Hrvatskoj i dalje nadmašuje ponudu, što rezultira kontinuiranim pritiskom na cijene. Dok ostatak Hrvatske bilježi umjereniji rast, Zagreb se profilira kao tržište s najizraženijim inflacijskim trendom u građevinskom sektoru.
Ukupno je tijekom prošle godine u Hrvatskoj prodano 4.319 novih stanova, od čega je gotovo polovica (1.891) bila locirana u Zagrebu.
Komercijalna novogradnja: Drastične razlike između metropole i ostatka zemlje
Kada izuzmemo program POS-a, prosječne cijene kvadrata koje su formirala trgovačka društva izgledaju ovako:
Hrvatska (prosjek): 2.885 €/m² (+8,8 % na godišnjoj razini).
Zagreb: 3.436 €/m² (+14,6 % godišnje).
Ostala naselja: 2.649 €/m² (+10,7 % godišnje).
Ovi podaci ukazuju na to da je kupnja novog stana u Zagrebu postala za gotovo 800 eura po kvadratu skuplja nego u ostatku države.
Program POS: Paradoks cijena u Zagrebu i provinciji
Državno poticana stanogradnja (POS) zabilježila je neobična kretanja cijena u drugoj polovici 2025. godine:
Prosjek POS-a: 1.623 €/m² (+23,3 %).
Zagreb (pad): Cijena kvadrata POS-a pala je za 4,2 % na svega 977 eura.
Ostala naselja (skok): Cijena je skočila za 24,8 % na 1.660 eura, čime je kvadrat POS stana izvan Zagreba postao skuplji nego u samoj metropoli.
Važno je napomenuti da su stanovi iz programa POS-a činili zanemariv udio u ukupnom tržištu – prodano je svega 46 takvih stanova u cijeloj godini, što predstavlja tek 1,9 % ukupno prodanih kvadrata.
